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2025년 청년 특별공급 조건 총정리｜내 집 마련, 청약부터 시작하자!

note58481 2025. 6. 30. 21:11

✅ 청년 특별공급이란?

청년 특별공급은 정부가 무주택 청년층의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 마련한 분양 청약 우선공급 제도입니다.
공공 및 민영주택의 일정 비율을 청년에게 별도로 배정해 경쟁률을 낮추고,
소득 및 자산 기준을 만족할 경우 당첨 확률을 높여주는 제도입니다.

💡 2025년부터 적용된 청년층 대상 물량 확대 및 기준 완화 정책이 반영되었습니다.

신청 자격 총정리

항목 기본 요건

연령	만 19세 이상 ~ 39세 이하 (병역 복무 최대 6년 인정)
주택 보유 여부	본인 및 세대원 모두 무주택자
혼인 여부	미혼/기혼 모두 가능 (단, 세대주 또는 3년 내 세대주 예정자)
세대주 여부	세대주 or 세대원 모두 가능 (단, 유형에 따라 차등)
청약통장	가입 6개월 이상 + 월 6회 이상 납입 (예치금 기준 충족 필요)
소득 기준	도시근로자 월평균소득 100~160% 이하 (청약 유형별 상이)

공급 유형별 세부 조건

① 공공분양 (LH 등)

조건 내용

소득 기준	도시근로자 평균소득 100% 이하 (3인 기준 약 670만 원)
자산 기준	부동산 2.5억 원, 자동차 3,560만 원 이하
청약통장	가입 6개월 이상 + 지역별 예치금 기준 충족
입주자 선정 방식	추첨 30% + 가점제 70% (가구·자녀 수, 무주택 기간 등 반영)

② 민영주택

조건 내용

소득 기준	도시근로자 평균소득 160% 이하 가능 (3인 기준 약 1,070만 원)
자산 기준	동일 (부동산·자동차 기준 적용)
입주자 선정 방식	추첨제 중심 (가점제는 일부 반영)

✅ 민영주택은 추첨제가 중심이라 청년에게 상대적으로 유리한 구조!

2025년 소득 기준표 (도시근로자 월평균 소득)

가구원 수 100% 기준 120% 160%

1인	약 275만 원	330만 원	440만 원
2인	약 460만 원	552만 원	736만 원
3인	약 670만 원	804만 원	1,072만 원
4인	약 800만 원	960만 원	1,280만 원

※ 기준은 매년 국토교통부 발표에 따라 조정됨.

청약 가점 요소는?

항목 주요 내용

무주택 기간	1년 이상부터 점수 증가
청약통장 납입 횟수	24회 이상 시 가점 상승
부양가족 수	자녀 1명당 점수 상승
세대주 여부	세대주일 경우 가점 있음